上海慧谷律师事务所

主营:婚前买房,离婚时怎么分割?

13817606654

站内搜索:
    • 公司:
    • 上海慧谷律师事务所
    • 联系:
    • 居律师
    • 邮箱:
    • juyilawyer@163.com
    • 手机:
    • 13817606654
    • 地址:
    • 上海市闸北区共和新路912号
    • 微信:
本站共被浏览过 877839 次
用户名:
密    码:

分享:
产品知识
您所在的位置:首页 > 详细信息

婚前买房,离婚时怎么分割?

2017-09-19 03:24:18    1654次浏览

有些人,结婚时提出的条件就是房产证上必须要加上自己的名字,否则结婚免谈。这样做仅仅是为了所谓的增加安全感,还是其实也存在着不小的心机?

在离婚时,如何得到房产,是一个特别受人关注的话题。

“约定优于法定”是民事法律中很重要的一条原则,在两人的婚姻中,财产的归属有约定的就按约定来办。《婚姻法》第19条规定:夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

婚前一方用全款买的房产,不管是婚前取得房产证还是婚后取得房产证,只要只登记在一方名下的,毫无疑问的,都是夫妻一方的个人财产。但如果是一方同意在房产证上加上另外一个人的名字,则可以看做是双方已经约定好了此房产作为夫妻共同财产,离婚时可以要求进行分割。

以下,我们先讨论一方婚前以个人财产按揭购买房屋,婚后夫妻共同清偿贷款的情况

1、对于双方婚后出资购买(包括贷款)并取得房屋产权的房产,不论在房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产,离婚可由两人进行分割。

这里有个争议点就是婚后两人用一方的婚前财产买的房产,离婚时能否分割?

一般认为,一方婚前以货币、股权等形式存在,而婚后表现为另一形态财产,还是属于个人财产。如一方婚前的个人积蓄婚后购买的房产,这只是原有的婚前财产价值形态发生了改变,房产的价值取得始于婚前,如果一方能证明此次购买房产是用婚前个人财产所买,应当认定为一方的个人财产,不能分割。对于这个问题,争议不断,有些法官不认同这个观点,判决的时候就得到了不一样的结果。

2、争议最大的是一方婚前以个人财产按揭购买房屋,婚后夫妻共同清偿贷款,是否算夫妻共同财产,如果不是,那帮忙还贷的一方岂不是当了冤大头?

如果是登记在双方名下,已约定为夫妻共同财产。

如果产权只登记在婚前按揭买房的一方名下,该房屋属于个人财产,同样的,按揭贷款为个人债务。婚后一方参与清偿贷款,并不改变该房屋为个人财产的性质,因此,在离婚分割财产时,该房屋为个人财产,剩下未偿还的债务为个人债务,对已偿还的贷款中属于另一方清偿的部分,应当予以返还。

“已偿还的贷款中属于另一方清偿的部分”不是仅指另一方用自己的工资还贷的那部分,也包括购买方用个人工资还贷的部分,因为双方工资都是夫妻共同财产。即即使只是购买方一方还贷,也算是夫妻共同还贷。

对于产权证登记在一方名下,但配偶方有证据证明婚前购房时,其也共同出资的,该房屋仍然只属于产权证登记人的个人财产,只是在分割财产时,对首付款中属于另一方的出资部分,应当予以返还。

  • 上海慧谷律师事务所以“诚信”为本,以维护“法律的尊严”为己任,在法律允许的范围内尽心尽力地维护当事人的合法权益。自本所成立以来,本所凭借着独特的思维、独到的见解、独有的资源、独具的素质和独创的服务方式,已开始为众多的客户提供了优质、高效的法
    09-11-08 10:18:52
  • 上海慧谷律师事务所以“诚信”为本,以维护“法律的尊严”为己任,在法律允许的范围内尽心尽力地维护当事人的合法权益。自本所成立以来,本所凭借着独特的思维、独到的见解、独有的资源、独具的素质和独创的服务方式,已开始为众多的客户提供了优质、高效的法
    09-11-08 10:04:50
  • 上海慧谷律师事务所以“诚信”为本,以维护“法律的尊严”为己任,在法律允许的范围内尽心尽力地维护当事人的合法权益。自本所成立以来,本所凭借着独特的思维、独到的见解、独有的资源、独具的素质和独创的服务方式,已开始为众多的客户提供了优质、高效的法
    10-05-18 07:33:11
  • 上海慧谷律师事务所,是由执业二十余年的资深律师创立,由高级复合人才(律师兼注册会计师、律师兼工程师、律师兼专利代理人)以及年轻有为的律师共同参与,经司法行政机关批准设立的一家专业提供知识产权、房地产(农村宅基地)等民事法律服务的合伙制律师事
    09-11-09 10:57:46
  • 上海慧谷律师事务所以“诚信”为本,以维护“法律的尊严”为己任,在法律允许的范围内尽心尽力地维护当事人的合法权益。自本所成立以来,本所凭借着独特的思维、独到的见解、独有的资源、独具的素质和独创的服务方式,已开始为众多的客户提供了优质、高效的法
    09-11-10 08:01:50
  • 上海慧谷律师事务所以诚信为本,以维护法律的尊严为己任,在法律允许的范围内尽心尽力地维护当事人的合法权益。自本所成立以来,本所凭借着独特的思维、独到的见解、独有的资源、独具的素质和独创的服务方式,已开始为众多的客户提供了优质、高效的法律服务。
    09-11-08 10:26:19
  • 上海慧谷律师事务所以诚信为本,以维护法律的尊严为己任,在法律允许的范围内尽心尽力地维护当事人的合法权益。自本所成立以来,本所凭借着独特的思维、独到的见解、独有的资源、独具的素质和独创的服务方式,已开始为众多的客户提供了优质、高效的法律服务。
    09-11-13 08:38:53
  • 我国《婚姻法》第35条规定,离婚后,男女双方自愿恢复夫妻关系的,应到婚姻登记机关进行复婚登记。该规定表明,离婚后恢复夫妻关系的法定手续是复婚登记。我国是实行婚姻登记制度的国家。婚姻关系以办理结婚登记,领取结婚证而确立;以办理离婚登记,领取离
    19-03-15 21:20:30
  • 财产特征第一,时间的限定性。即从领取结婚证开始,到解除夫妻关系为止的婚姻关系存续的整个期间的劳动所得、生产经营所得、投资所得、知识产权的收益、继承和赠与所得,以及其它合法所得都是夫妻共同财产。即使双方未同居、或分居两地,也不论财产是一方或者
    19-03-15 21:21:55
  • 离婚诉讼,是指婚姻关系当事人一方向法院提出与另一方解除婚姻关系的诉讼。中国婚姻法第25条规定:“男女一方要求离婚时,可由有关部D进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。”人民法院审理离婚案件,应当进行调解,如感情确已破裂、调解无效,应准予离婚
    19-03-15 21:23:08
  • 上海慧谷律师事务所以诚信为本,以维护法律的尊严为己任,在法律允许的范围内尽心尽力地维护当事人的合法权益。自本所成立以来,本所凭借着独特的思维、独到的见解、独有的资源、独具的素质和独创的服务方式,已开始为众多的客户提供了优质、高效的法律服务。
    19-03-15 21:24:43
  • 现在夫妻协议离婚时,双方签署离婚析产协议的情况非常普遍,这种友好和平分手的做法值得提倡,因为它避免了分手时的争吵打闹。但是,离婚析产不是个小问题。 首先,应当厘清两人的财产关系,婚前个人财产和婚后共同财产要区分清楚。根据《最高人民法院关于适
    19-05-25 11:56:01
  • 现在夫妻协议离婚时,双方签署离婚析产协议的情况非常普遍,这种友好和平分手的做法值得提倡,因为它避免了分手时的争吵打闹。但是,离婚析产不是个小问题。 首先,应当厘清两人的财产关系,婚前个人财产和婚后共同财产要区分清楚。根据《最高人民法院关于适
    19-05-25 11:54:01
  • 现在夫妻协议离婚时,双方签署离婚析产协议的情况非常普遍,这种友好和平分手的做法值得提倡,因为它避免了分手时的争吵打闹。但是,离婚析产不是个小问题。 首先,应当厘清两人的财产关系,婚前个人财产和婚后共同财产要区分清楚。根据《最高人民法院关于适
    19-05-25 11:52:01
  • 现在夫妻协议离婚时,双方签署离婚析产协议的情况非常普遍,这种友好和平分手的做法值得提倡,因为它避免了分手时的争吵打闹。但是,离婚析产不是个小问题。 首先,应当厘清两人的财产关系,婚前个人财产和婚后共同财产要区分清楚。根据《最高人民法院关于适
    19-05-25 11:50:01
  • 上海慧谷律师事务所为您提供上海工商档案查询上海工商资料查询上海工商内档查询联系联系人:居律师QQ在线:771307192
    10-05-12 22:08:06
  • 现在夫妻协议离婚时,双方签署离婚析产协议的情况非常普遍,这种友好和平分手的做法值得提倡,因为它避免了分手时的争吵打闹。但是,离婚析产不是个小问题。 首先,应当厘清两人的财产关系,婚前个人财产和婚后共同财产要区分清楚。根据《最高人民法院关于适
    19-05-25 11:08:01
  • 上海离婚诉讼律师代理,衡量一下夫妻关系是否平等不具威胁性的行为-双方可自由表达自己的感受而不需恐惧遭受虐待。    信任和支持-彼此支持、尊重双方的生活目标、表达感情的权利、亲友、社交活动和意见。   
    19-03-05 21:27:40
  • 现在夫妻协议离婚时,双方签署离婚析产协议的情况非常普遍,这种友好和平分手的做法值得提倡,因为它避免了分手时的争吵打闹。但是,离婚析产不是个小问题。 首先,应当厘清两人的财产关系,婚前个人财产和婚后共同财产要区分清楚。根据《最高人民法院关于适
    19-05-25 10:48:01
  • 现在夫妻协议离婚时,双方签署离婚析产协议的情况非常普遍,这种友好和平分手的做法值得提倡,因为它避免了分手时的争吵打闹。但是,离婚析产不是个小问题。 首先,应当厘清两人的财产关系,婚前个人财产和婚后共同财产要区分清楚。根据《最高人民法院关于适
    19-05-25 10:50:01

上海慧谷律师事务所版权所有ID:10609978) 技术支持:武汉百业网科技有限公司   百业网客服:颜靖康

7

回到顶部